新西兰房贷利率或继续涨一年或多付1万新

（图片来自视觉中国）

华舆讯据新西兰中文先驱报道，

上周

新西兰四大行都上调房贷利率

“房奴”们要如何应对呢？

专家教了一招

“房奴”每年或多付1万新西兰元

如果抵押贷款利率如许多人预测的那样上升，那么奥克兰最近的住房贷款借款人应该做好准备，因为年还款额可能会增加1万新西兰元。

上周，四家主要银行——ASB、ANZ、BNZ和Westpac都提高了它们的住房贷款利率。

CoreLogic的分析显示，奥克兰年的首次购房者如果以房屋中值90.2万新西兰元购买了房产，并支付了20%的首付，那么在2.5%的利率下按揭成本将为新西兰元/年，如果利率达到4.5%，成本将增加到新西兰元/年。

对于那些已经准备搬进下一个房子的房产升级者来说，涨幅可能会更高，以房产中值.8万新西兰元算，2.5%的利率下年成本为新西兰元，如果利率达到4.5%，成本将增加到新西兰元/年。

CoreLogic首席房地产经济学家KelvinDavidson表示，OCR可能会提高1.5个百分点，这样住房贷款就有可能提高到4%。

他说，预计这种增长将在未来两年出现，但从过去几个月的经验来看，这种情况可能会很快发生变化。

从历史上看，4.5%的房贷利率仍处于较低水平，而长期平均利率约为6%或7%。在全球金融危机之前，抵押贷款利率曾高达10%。

应该如何锁定房贷利率？

抵押贷款经纪公司Squirrel的董事总经理JohnBolton表示，人们转向较长期利率以更长时间锁定低利率的时机已经过去。

“长期利率已经上涨太多，并没有真正反映出现在的资金价值。最好能锁定更短期一些从利率。”

Bolton说，他建议借款人将抵押贷款分成多个固定期限，“这样你就可以逐步应对利率的上升，而不是进行一次可怕的大调整。”

他表示，一般来说，短期利率——即一到两年的利率——往往对借款人更有利。

“两年期的房贷利率往往是银行最具竞争力的，”Bolton指出，借款人仍可以在Kiwibank获得目前固定的两年期2.49%的利率。

“一两个月前，我曾建议人们锁定三年期固定房贷，但那时三年期的利率是2.69%、2.79%。现在它已经上涨到3%以上，我认为人们最好是锁定利率在2.49%到2.69%之间的两年期房贷利率。”

Bolton说，一些前一段时间固定在较高利率的人可以考虑取消锁定，重新固定在一个较低的利率，因为取消费可能很少，这样做更值。

“我目前不会惊慌失措。我认为从长期来看利率将保持在低位——我们所定义的低位。我们可能会看到2%的利率不复存在，但3%的利率仍然是低利率。”

你锁定了几年？（原标题：新西兰房贷利率或继续涨！一年或多付1万，专家教你这样锁定……）