全球房价飙涨,刚需还能去哪住

疫情导致的经济衰退之下，房价却变得格外朋克。/图虫创意

年，世界经济正面临自二战以来最严重的衰退的大环境下，房价反倒变得越来越朋克。

进入年，房子还是最能牵动每个社会人神经的头等大事。4月16日，国家统计局公布了今年3月全国70座主要大中城市的房价数据。从数据看，房价环比涨幅和上个月相比变动幅度并不大，但5.2%的同比涨幅，让不少想要在一线城市买新房的置业者们捏了一把汗。的确，从去年年底开始，全国楼市时隔五年再度进入普涨格局：全国70个主要大中城市里，绝大多数都在拼命往上涨。

前段时间，上海学区房上涨引发热议。/Unsplash

但是，如果和全世界的房价相比，去年中国4.1%的房价涨幅更像是小巫见大巫：据彭博社统计，年第三季度，全球近九成的国家或地区的房价都在上涨，创下了年以来的新高。而且，大多数国家最近一年房价的涨幅超过了5%。而火爆“买房热”场面，在世界各地几乎每天都在上演着，甚至比想象中的还要激烈：在伦敦西北80公里外的郊区，有栋崭新的住宅即将封顶。“我从来没有想过，在这里（卖房子）会这么忙。”当地一个楼盘的销售顾问不禁感慨。

越来越多的住宅正在开启加速模式封顶中。/图虫创意

在加利福尼亚，今年3月，一位房地产经纪人挂牌出售一套三居室住宅后不到24小时，就收到一位“甚至都没见过这栋房子”的买家的现金报价。“他本人已经准备好52万美元（约合.5万元人民币）买下房子，比两年前卖家的报价高出37%。”在连续拒绝了17位购房者的参观请求后，这位房地产经纪人说。这并不是发生在三四十年前，而是在年，世界经济正面临自二战以来最严重的衰退的大环境下。胡润百富日前发布的《斯维登置业·胡润年度全球房价指数》显示，年，全球房价涨幅最高的前50名城市中，有六成城市涨幅超过10%。房地产市场的状况，往往是展现经济前景的一个很好的指标。但在这次前所未有的经济衰退之下，全世界的房价反倒变得越来越朋克。经济衰退房价坚挺，“买房是适应疫情时代的新生活”“这是一套始建于20世纪50年代的三居室住宅，坐落在市中心的一处突出的街角旁。它的外立面以青绿色为主色调，大部分原始装饰都完好无损。这里离维多利亚大学非常方便，只需要步行十几分钟就能抵达；如果您有自己的座驾，那么您可以很快地从这里出发，驶上高速公路，去往任何一处想去的地方……”在新西兰首都惠灵顿的一个竞拍场里，台下的一对新婚夫妇希望买下这套“完美的住宅”，作为他们的第一套房子。他们从租住的房子里出发时，就已经预设好了买下房子后的美好生活。但当主持人宣布这套“完美的住宅”的起拍价为万新西兰元（约合.4万人民币）时，这对夫妇的表情突然变得阴沉。“太贵了，我们不得不放弃这套心仪已久的房子。”妻子对丈夫说。竞拍现场里起价声络绎不绝。最终，这套房子以万新西兰元（约合.6万人民币）的价格成交。新冠疫情在全球大流行以来，许多国家经济陷入负增长，但全球楼市却异常坚挺，多国房价涨幅更是创下历年之最。

纽约布鲁克林，美国房价最高的地区之一。/Unsplash

今年1月，美国联邦住房金融局发布的数据显示，过去12个月，美国房价上涨12.0%，是自年以来的最高涨幅。英国土地注册处3月发布的数据披露，该国的房价过去一年里增长了7.5%。在疫情趋于稳定的新西兰，截至1月底的前12个月里，该国的房价上涨了19%。奥克兰一栋普通住宅的价格飙升至72万美元（约合.1万元人民币），令善于在楼市中察言观色的总理杰辛达·阿德恩尴尬不已。而韩国在经历了24轮调控之后，创下了现任总统文在寅上任以来的新高：年，韩国房价出现了过去9年来最快的增速，同比上涨5.36%，部分住宅甚至一个月内就上涨了约万元人民币。房价上涨太快，以至于在今年的新年致辞里，文在寅不得不向国民致歉：“对那些正在为住房问题而苦恼的民众，我表示深深歉意。”《经济学人》杂志网站4月10日报道，其追踪的25个发达国家中，实际房价在前12个月平均上涨了5%，为自年以来的最快涨幅。

全球的住房指数在经历了8年金融危机的滑坡之后，一路高歌。/IMF

而在一年前，《经济学人》则预估，年全世界的房价通胀将放缓至2.5%，价格普遍下跌的可能性为25%；但整体而言，房价很大可能会下跌。即便是在疫情暴发初期，更多人的想法恰恰是，随着各国陆续推出限制性措施，个人收入和地区经济将受到影响，而房价也会随之回落。比如，去年5月，加拿大抵押贷款和住房公司(CanadaMortgageandHousingCorporation)就曾预测，由于疫情爆发，加拿大的房价将下跌至少18%。但是，预测的数值偏偏就被人们的需求打得啪啪响：因为疫情，很多人对自有住房的观念和态度都发生了巨大转变。首当其冲的，就是反复无常的限制措施带来的生活方式变化。“很多人都在重新思考各种意想不到的事情。”伦敦政治经济学院住房经济学荣誉退休教授克里斯汀·怀特黑德(ChristineWhitehead)认为，“人们开始在中心城市和主要城市之外寻找更多外部空间。”为了控制疫情，世界各国都相继出台了限制人员流动的措施，居家办公、远程上课逐渐成为了一种新潮流。起初人们只认为这是临时性的措施，但当此类限制越来越频繁地出现，且更倾向于“可能会没完没了”时，人们发现，现在的房子非常不适合这种模式。

疫情反复无常，stayhome成了欧洲人不得不面对的现实。/Unsplash

CasparRae

这仿佛像在告诉打工仔们，他们已经不需要每天花上大量时间通勤到位于中央商务区的豪华总部去工作。既然如此，他们何必再在大城市里花巨资买一套一居室的公寓呢？而且，既然可以在网上订购商品，为什么还要回到城市里的超级市场购物呢？如果半数的餐馆、酒吧和博物馆都不开门，那么住在市中心还有什么意义？“在3月份（开始）封锁之后，美国人发现，他们目前的住房已经无法满足新的工作、教育、锻炼、做饭需求，以及在家生活的现实，”美国著名房地产交易平台Realtor的高级经济学家乔治·拉蒂乌(GeorgeRatiu)称，美国人正在寻找更大的空间、更安静的社区、更好的家庭办公室、更新的厨房和能到户外的地方去适应这种新生活。不少欧洲人也有类似的想法。总部位于阿姆斯特丹的ING集团去年12月发布的一项调查报告显示，超过四成的欧洲人表示他们正在考虑搬回家住。报告还称，由于居家办公变得更容易，许多想要搬家的人——尤其是年轻人——打算把昂贵的小公寓换成更便宜的居住空间。“人们都在说：‘我要卖（原来的房子）了，因为我要改变我的生活。’”马德里的一个房地产经纪公司的团队负责人表示，限制措施使人们对市中心公寓的

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