新西兰央行房价最快或在2022年下跌

（图片来自视觉中国）

华舆讯据新西兰中文先驱报道，新西兰时隔一年后又4级封锁

房价会否再爆涨？

央行：最快或在年下跌

据1News报道，央行储备银行（ReserveBank）预测，新西兰房价最早可能在年开始下跌。保守估计，到年降幅约为5%。

不过，行长ArianOrr在8月19日的Breakfast节目中指出，房价下跌的幅度和时间很难准确预测，具有高度不确定性。

Orr称，现在房市将出现回调，近期出现的房价上涨不可持续。

Orr警告称，房产等资产被高估，人们持续投资这类资产将面临风险。

主持人问，Orr是否受到了政府要求控制房价的压力，Orr再次表示，作为央行，储备银行最担心的是新西兰的金融稳定性，房价调控不是央行的直接职责。

不过，从另一方面看，房价对消费者信心、建筑活动和生活成本都有影响。

“房价植根于我们的思考方式。一般来说，房市越强劲，经济就越强劲。”“因此，确保房价增长可持续、不过分疯涨，也符合我们的既得利益。”

人口增长缓慢需求下降

Orr说，人口增长缓慢，抑制了房价涨幅。考虑到住房的供应和需求前景，目前的房价高于可持续水平。

他说：“推动住房供需的关键因素已经扭转。自年疫情暴发以来，新西兰人口增长缓慢，住房基本需求大幅下降。”

但是，在人口增长缓慢的同时，住房建设却处于创纪录的高位，贷款利率也在上升。

8月18日，央行宣布维持官方现金利率（OCR）在0.25%的低点不变，这一决定是在新西兰进入4级封锁的前提下作出的。

Orr表示，超低利率刺激不会永远存在，未来OCR还将恢复到2%的中性利率水平。

然而，猝不及防的封锁，让央行决定，将在短期内继续以低OCR利率刺激经济。

“病毒是变化多端的，我们需要做出相应的反应，”他说。

奥克兰平均要价首次突破万

根据8月19日发布的最新TradeMe房价指数，新西兰7月份的房价出现了空前的增长，全国平均要价创下了有史以来最大的同比涨幅，达到了83.4万新西兰元的历史高点。

7月，奥克兰大区的平均要价首次突破万新西兰元大关，达到1250新西兰元。

奥克兰城区（AucklandCity）的平均要价为新西兰元，在奥克兰大区中排第三。

奥克兰房价最高的地区是激流岛（.12万新西兰元）和北岸（万新西兰元）。

TradeMe房地产销售总监GavinLloyd表示“展望未来，我们没有看到房价会放缓的迹象，尤其是8月18日），央行宣布暂时维持官方现金利率（OCR）不变。”（原标题：新西兰央行：房价最快或在年下跌……）