美国房价创53年新高地产股还有机会吗

来源：新浪财经

来源：华盛通

华盛通消息，疫情以来，美联储一直在实施宽松的货币政策，不仅刺激美国股市迭创新高，而且资金也外溢到美国房地产市场，美国房价也在一路狂飙。

房价创53年来同期最大涨幅

据美国房地产经纪人协会12日公布数据显示，今年第二季度，全美现房销售价格中位数达到35.79万美元，约合人民币万元，与去年同期相比，涨幅达到22.9%，这是自年以来，53年间同期最大涨幅。

支撑美国房地产表现火爆的主要原因极度充裕的资金和超低的房贷利率。7月30日的数据显示，美国15年期抵押贷款固定利率仅为2.1%，5年期抵押贷款浮动利率为2.45%，均创下年有数据记录以来的新低。目前美国房地产市场的资金极度宽裕。

一方面，由于房价上涨过快，导致一些潜在买家退出市场。房利美7月份的调查中，大约仅有28%的消费者依然认为现在是买房的好时机。

一年多来，超低的抵押贷款利率刺激了火热的美国住房市场，库存短缺推动了价格不断上涨。使想要买房的人更加困难。数据显示，5月份美国以前拥有的房屋销售量连续第四个月下降。

全国房地产经纪人协会的首席经济学家LawrenceYun在报告中表示：“过去一年房价上涨以及随之而来的家庭财富积累是惊人的，但不太可能在年再次出现。有迹象显示市场供应将增加，需求减少。”

另一方面，由于疫情，封城和保持社交距离等措施打击了很多行业，引发大规模失业和破产，越来越多的人搬到人口密度低的郊区以及远程学习和办公。

伯克希尔哈撒韦房产服务新英格兰地产公司的房产中介MarkPruner表示，在康涅狄格州的格林威治，那些期望继续全职或兼职在家工作的买家正在寻找有更多办公空间的大房子。根据NAR的数据，该市第二季度的房价比上年同期上涨了37.1%。

不止美国，全球房价都在上涨

在亚洲最大房地产科技集团居外IQI发布的《年一季度全球房价报告》中，近九成公布数据的国家和地区的房价在今年第一季度上涨。全球房地产咨询公司莱坊国际（KnightFrank）也在今年6月份全球房价指数报告中指出，截至今年3月份的12个月，全球平均房价上涨7.3%，为年第四季度以来最大涨幅。

具体来看，今年一季度，土耳其房价涨幅位居榜首，上涨32个百分点；新西兰紧随其后，房价上涨22.1个百分点；同期，美国房价涨幅位居第五，上涨13.2个百分点，创下自年12月以来的最大涨幅。值得注意的是，房价涨得多的主要集中在欧美地区，亚洲主要国家的涨幅是低于全球平均水平的。

美国楼市走向何方？对于美国楼市的后续走向，路透社分析师称预测房价将在今年继续走高。在他们看来，美国全国性的供应短缺将持续。房屋建筑商要建造足够的房屋以满足美国人的需求，将花费数年的时间，这意味着高房价可能会持续存在。一键投资在美地产股，点此3分钟开户

在房价暴涨下，也带起了不少的优质标的。小编整理部分美股房地产本地股标的，让我们细细往下看吧。