大开眼界全球顶级公寓对比盘点

在国内，大家总对公寓嗤之以鼻。

很多房产媒体都爱把公寓形容的特别不堪，并再三嘱咐：千万别碰！

只能说，公寓是好东西，它错就错在不会“投胎”，与中国水土不服。

但凡换一个土壤，公寓就会发育成另一幅你不敢相认的模样。

今天我们就放眼全球视野，看看公寓在海外是如何“入乡随俗”的！

一、日本

由于日本当地的文化和地理限制，那些顶级公寓往往都没有大家想象中那么“顶级”。

日本的大部分顶级公寓都位于东京的繁华地段，所以跟欧美那些可以享受无敌海景的豪宅公寓有本质区别。

根据日本“最高者胜”的心理，楼层越高，夜景越无敌，房价就越高，居住者的地位也越高。

比如这套东京黄金地段的顶级公寓。

虽然只有单独一层，客厅和衣帽间也不那么宽敞，私人影院也和欧美豪宅无法相提并论。

就连露天按摩浴缸也看着十分逼仄。

但它由于足够高，有整面墙的无敌夜景，价格超过3亿日元！（折合人民币万左右）

是日本数一数二的顶级豪宅公寓！

相比那些需要精心打理，带私人庭院的日式独栋别墅，这种高档公寓拥有堪比五星级酒店的完善配套服务设施，非常符合当下年轻人的心态和生活方式，反而更受欢迎。

二、美国

“遍地豪宅”的美国，就更加适合顶级公寓的孵化了。

纽约曼哈顿的West28thStreet顶级豪华公寓，11层高，只有39个私人住宅。

房源非常稀缺，就是要打造出“有钱也不一定能买到”的感觉。

它的特点除了地理位置优越，就是屋顶的超大露台，可以在家一览城市天际线。

露台本身并不是什么新鲜玩意儿，但放在纽约繁华富人区，一那就是非常奢侈的景观享受，是富豪标配。

当然了，价格也很“顶级”，㎡的平层公寓，目前售价万美金，约合人民币3.5亿！

还有迈阿密海滩的EightySevenPark，是极尽奢华、全美数一数二的海景公寓。

建筑直面一望无际的大海，周围就是绿植公园，开放式的露台和迈阿密的沙滩美景形成自然互动。

顶层公寓售价高达6.8亿美元，折合45亿人民币左右，是迈阿密最贵的豪宅公寓。

比弗利最贵别墅也不过5亿美金，6.8亿美金一套公寓，都能在迈阿密买个带船坞的大别墅了！

靠着一线海景就能卖到天价数字，这价格放在全世界都能排前几了吧？

三、新西兰

新西兰地广人稀，大家都钟爱独栋别墅，但这也不妨碍公寓卖出天价！

看看奥克兰最贵公寓的历史成交纪录，就能看出豪宅公寓市场的潜力。

在榜单位居第3的Sentinel顶层公寓，位于大楼的第29层，是奥克兰海拔最高的住宅之一。

作为北岸豪区Takapuna的最高点，置身其中，可以度俯瞰整个奥克兰全景。

这里是年美洲杯帆船赛的绝佳观赛场地，甚至不用起床就能观赏年美洲杯帆船赛。

该公寓横跨两层楼面，使用面积㎡，是新西兰唯一自带天台泳池和Spa的公寓，其它任何顶级公寓都没有这种配置！

这座顶级公寓在年的CV估价是$万，但最终成交价为$万。

也是贵的令人叹为观止！

四、澳洲

澳洲得天独厚的天气和沙滩，可以说是最适合高层公寓的地方。

在墨尔本四级封城的时候，还能售出一套万澳元的豪宅公寓！

也是到截止目前，年墨尔本卖出的最贵公寓纪录。

这套豪宅公寓位于11楼，占地㎡，带有宽敞的露台，将美丽的城市夜景一览无遗。

此前还有一套成交价约万澳元的顶级公寓，是墨尔本公寓的高额成交纪录之一。

卖点依旧是无敌海景，阳光沙滩。

临近这些稀缺的自然资源，永远是有钱人的终极向往啊。

五、别墅不香吗？为什么买公寓？

别墅和公寓是完全不同的两种产品，这两个并不是对立的关系。

国外的公寓跟住宅没区别，它能带来的回报和升值，也不亚于别墅。

千万不要把国内对公寓的“偏见”，带到海外！

公寓有自己的“独家”优势：

1.公寓可以坐享无敌夜景海景，可以站在普通人一辈子也爬不上来的高度，从上帝视角俯瞰最繁华的城市。

2.公寓的物业费相对更低，维护费用也低，管理起来方便很多，作为投资来说，非常省心省力。

3.公寓的杠杆额度高，税收也有优势，自住投资都很值得！

此外，公寓不再只是房型的选择，它最重要的就是其隐形价值，以及象征着人们正在逐渐改变的生活方式。

现在的人买公寓，不再只是买一个居所，而是买一种高阶的精致的生活。

公寓所在区域的政府基建、城市配套以及河景和其它稀缺资源，比房子本身更为重要。

比如：

1.距离大型商业中心很近，生活环境优越便利，随时就能购物逛街，感受纸醉金迷的大城市。

2.大型办公楼聚集，出租率和租金回报率都不成问题，投资省心省力。

3.附近就有火车站、地铁站、高速或主要道路，在政府的主要规划内，房价就可以稳步上涨。

除此之外，全世界最有钱最聪明的那些人，他们买公寓的逻辑肯定不会错，我们也可以参考，量力而行的复刻，找到顶级公寓的本质核心。

所以，我们也可以从全球的顶级奢华公寓中总结出一套规律：

1.周边有稀缺的自然资源，例如无敌的海景、璀璨的夜景等，这个景观要独一无二，要近，能步行抵达最好。

2.位置最好在富人区周边，有地位和圈层的“光环”加持，维护自己的阶层。

3.附近一定要有大型商业中心和交通站，拥有成熟的配套，才能满足生活的一切精致需求。

4.所在城市一定要有持续增长的人口，当地人的选择是最具代表性的趋势和方向，当他们都想过一个更美好的生活时，这里的生活品质一定就会越来越好。

综上所述：

有缺陷的公寓，哪里都是坑；但优秀的公寓，真是各有各的好。

小孩子才做选择，成年人当然是别墅和公寓都要！

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