鼓励零首付新西兰取消对银行的房贷首付限制

来源：新浪财经

新西兰联储决定于5月1日起取消对银行的住房抵押贷款的贷款价值比（LVR）限制，为期12个月。

新西兰联储称，这是在评估了监管影响、并听取了咨询反馈后得出的结论。一些反馈提到，取消LVR限制可能让更多的首次购房者买房；所有作出回应的本土银行都支持取消LVR限制，指出这将使它们能够在COVID-19的影响下支持客户。

反对者的担心包括对金融稳定的潜在不利影响，比如银行倒闭的风险。他们还指出，由于经济疲软、就业保障下降，未来几个月，人们偿还抵押贷款的能力可能会下降。

考虑到目前经济前景的不确定性，新西兰联储认为，银行不太可能降低对高风险借款人的贷款标准。更有可能的风险是，银行在向信用良好的借款人放贷时过于谨慎，现在取消LVR限制现在有利于金融稳定，因为它消除了经济中信贷流动的一个潜在障碍，有助于缓解经济低迷。

注：LVR衡量了银行发放的抵押贷款额和房产价值的比率，类似于国内的房贷首付比例要求，例如，70%的LVR相对于国内的三成首付。在过去数年，新西兰房价经历了大幅上涨，家庭杠杆率居高不下，家庭信贷占GDP比例达93.8%，远高于美国的75.2%和发达国家的72%。

在年10月，新西兰联储将LVR限制作为逆周期宏观审慎金融稳定工具实施，银行可以将20%以内的抵押贷款发放给LVR高于80%的自住房贷款，可以将5%以内的抵押贷款发放给LVR高于70%的投资房贷款。

来源：智堡

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