新西兰房价泡沫显现,一所不带厕所的小屋,

最近这2年房价问题成为了大家老生常谈的问题，首先对于许多年轻人来说买房是刚需，尤其是对于许多即将准备结婚的年轻人来说。其次目前我国多个城市的房价仍然是以高位在运行，一个普通四线城市的房子都差不多要一万多一平方，如此高的房价让不少的年轻人只能望而却步。

之前我们听说过很多媒体对房价的批判说房价是泡沫，房价会跌落的。但是房价还是以上涨的速度在增长，这种高增长的房价打破了许多人想留在大城市的想法。其实不管是对于我国来说还是对于国外其他国家来说，房价问题也是无法逃避的问题，比如说位于欧洲的新西兰，这个国家的房价有着很大的泡沫。

新西兰目前国内所使用的货币为新西兰元。新西兰元和人民币之间的兑换比例约为1元新西兰元=4.2元人民币。对于新西兰这样一个国家，目前整个国家的房地产泡沫有多么严重，我们接下来以最近新西兰一个普通住宅可以卖到约万人民币给大家分析看下。

据相关媒体报道吗，在最近的举行的一个房地产拍卖会上奥克兰的一个郊区的房子最终确定的成交价格为万新西兰元，折合人民币约万。该房子为上世纪20年代的所建立的一个老房子，整个房子是一个平房由3个卧室构成，而且房子甚至连厕所都没有。

该房子最初确定的价格为万新西兰元但是由于房子内部的装修太差，对于后续买房者来说需要再投入20万新西兰元用于装修上，因此后续最终成交的价格为万新西兰元左右。

万人民币买了一套差不多有年建筑历史的老房子，而且这个房子甚至连厕所都没有。要知道如果是万人民币可以在我国任何地方购买豪华别墅了。我们不禁发问：这个新西兰的房价到底怎么了？这个里面的泡沫到底有多大呢？

在过去的一年里，新西兰房价增长的速度让人感到非常的震惊。年2月，新西兰房价飙升至13年来的最高水平，房价同比去年上涨23%，约合万元人民币，再次刷新新西兰房价上涨的历史记录。正如我们上文提到的，万人民币买了一套差不多有年建筑历史的老房子，而且这个房子甚至连厕所都没有。这也从侧面证明了新西兰房价的泡沫有多大了。

房价飙升，投机者开始在这个过程中寻暴利。去年奥克兰房主7个月倒买倒买房子，每经过一次倒手就可以获得75.5万纽币的利润。为什么新西兰的房子目前售价如此之高呢？造成新西兰房价形成如此大的泡沫的原因是什么呢？这个时候我们用经济学最基本的原理进行解读。

年席卷全球的疫情爆发，我国的疫情在全国人民的共同努力下得到了得非常好的控制，但是在世界其他国家针对疫情的控制做得非常差。这个时候以美国为代表的国家开始实行宽松的货币政策以达到刺激经济复苏的目的，在宽松的货币政策指导下市场上货币供给量大增。大量的钱开始涌入到房地产中，一时间让房价让变得特别高。这个高是虚高，而本质上这个房价并没有那么高。

据相关机构统计，截至年12月，新西兰待售房屋的数量下降了29.1%至单位，这是有记录以来的最低库存水平。需求大涨，而供应减少，这个时候处于买方市场，房价自然跟着上涨了。

但与此同时，更多的资金流入房地产市场，消费将出现萎缩的情况。在这个大背景下，我们以布隆伯格针对“房地产泡沫”五个标准来衡量新西兰目前房价，其中新西兰的以下四个分性能是表现非常差：房价和租金比率(.1)，房价收入比(.6)，实际房价增长(13.2%)，名义房价增加(14.5%)。其中名义房价增加是目前为止世界上最高的国家。

说到这个问题首先大家需要明确一个基本的东西，什么是泡沫？简单来说就是商品的价格远远的大于商品的价值，二者之间存在一个失衡的关系。例如合肥城区学区房，虽然卖到2万/平方但是也没有那么大的泡沫；五六线小城市的房子，即使只卖元/㎡，有可能是一个巨大的泡沫。最后，泡沫与价格无关，只与价格是否可以得到消费者的真正认可有关。

从这个角度来看，新西兰房价和它的价值并不是非常的匹配，比如我们文中说到的一个老小区它的价值远远达不到约万人民币的高价。这种情况下，上升得越高，在未来也会跌得更惨。

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