警惕房价风险美银预计房地产市场低迷将殃

来源：智通财经APP

　　以HowardDu为首的美国银行策略师在周三发布的一份报告中表示，房地产市场陷入低迷态势增加了一些国家的债务总体水平，这可能使得许多房主面临着浮动抵押贷款利率上升带来的风险。其中，在加拿大、新西兰、澳大利亚和斯堪的纳维亚半岛，这类贷款的使用规模非常引人注目。美银表示，浮动利率贷款规模可能会放大其影响力度，从而限制央行加息步伐。

　　这意味着，更高的利率水平将通过推高消费者账单，更快地在他们所处的经济中产生涟漪效应。因此，这些国家的央行可能不需要像其他国家那样积极收紧货币政策，以达到同样的目的。如果政策制定者跟上国外央行的加息步伐，可能会导致严重的经济衰退。

　　美银策略师们表示，而这两种结果都将对这些国家的本国货币产生负面影响，因为较低的利率将促使交易员将资金转移到其他的市场，以获得更高的回报水平。

　　他们写道：“在我们看来，较高的房价风险因素会对本国货币汇率产生负面影响：从相对货币政策的角度来看，为了实现同样的实际结果而减缓收紧政策对汇率是不利的。”“在一个杠杆率更高的经济体中进行同样幅度的激进加息措施，可能会引发更大规模的增长放缓，这对汇率也是不利的。”

　　房地产市场的低迷可能会拖累全球一些主要货币表现。此前，美联储连续激进加息推动美元兑主要货币今年强势上行，包括美国银行在内的华尔街大行普遍认为一些国家的货币易受房地产市场影响。其中，加元的相对表现最好，今年相对美元下跌不到4%。澳元和新西兰元分别下跌5.7%和10.3%，挪威克朗下跌了11%，瑞典克朗下跌了15%。

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