全国住宅供应缺口约5万套供需矛盾加剧,

（央视财经《天下财经》）去年下半年以来，新西兰各地房地产市场量价齐涨，行情持续火爆，让原本看空新西兰房地产市场的分析师们大跌眼镜。最新数据显示，今年2月份，新西兰的房价和房屋销售量都创下14年来新高。

这是新西兰最大城市奥克兰市郊的一套三居室房子，在日前的一场拍卖中，经过十几轮竞价，最终以77.6万新西兰元成交，相当于人民币万元。而在疫情暴发前，这套房子的市场售价仅在65万新西兰元左右。

新西兰房产中介从业人员：买家很幸运，奥克兰的平均房价已经超过万新西兰元，要买到价格低于80万新西兰元的房子，是很困难的。

在这个联排别墅楼盘的售楼处，前来看房的买家络绎不绝。据介绍，这个项目今年一月下旬开盘，套别墅现在只剩下不到20套，这个销售量开发商原本预计要用半年以上时间才能达到。根据新西兰房地产协会的最新数据，今年2月是年以来市场最繁荣的一个月，新西兰全国共交易了近处房产，与去年2月相比增加了14.6％，新西兰房价2月中位数达到78万新西兰元，同比上涨22.8％，创下历史新高。作为新西兰最大城市，奥克兰房价2月的中位数增长到了万新西兰元，同比增长了24.3%。

据了解，推动新西兰房市量价齐升的主要原因，是大批侨居海外的新西兰人返回国内，造成住房需求急剧上涨，加剧了供需矛盾。据统计，目前新西兰全国住宅供应的缺口大约在5万套，奥克兰市的住房供应缺口在2万到3万套之间。

新西兰康拉德地产集团总经理杰米·哈钦斯：目前开发企业面对的主要挑战是资源短缺要从海外获取建筑材料，在本地找到足够的工人，许多开发商已经接近产能极限，很难再扩大规模。在新西兰，地产开发是一个艰难的行业，很难获得土地，很难找到建筑工人。

还有业内人士指出，造成新西兰房地产市场过热的另一个重要原因是政府的宽松货币政策。为刺激经济增长，年3月，新西兰央行将基准利率调低到创纪录的0.25%，一些商业银行随后推出的商业房贷利率首次降到了2%以下，买房人的购房成本进一步降低。

为了抑制房价过快上涨，新西兰政府已经出台了一系列措施，从3月1日起重新引入贷款房价比限制，要求首次购房者首付比例达到20%，对房地产投资者则要求首付达到30%。

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（编辑龚新语）

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